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リノベーション

住宅性能向上

賃貸向けリノベ

大阪市阿倍野区 K様

築47年の実家を賃貸住宅へ｜住む人目線で整えた再生リノベーション

ブロック塀を撤去し、開放的な玄関プローチへ
車庫スペースとしても利用可能。防犯性の高い雨戸を採用
建物横に別途スペースも。車庫その他として利用可能
便利な宅配ボックスを完備
防犯・断熱性能に優れた玄関ドア
玄関ホールには便利な人感照明を採用
水まわりのレイアウトを変更しつつ、広々としたLDK空間を確保
床下に断熱材を施工し、快適性をアップ
日当たりの良い窓まわりに室内干しができる仕様をプラス
階段下収納は再利用。フローリングを張り伸ばしてキレイに
階段には丈夫な手すりを設置
使いやすい引き出しタイプのシステムキッチン
LD・サニタリースペースへの動線が便利なキッチン
便利な勝手口ドアも断熱性の高いものに変更
来客時に便利な手洗器をリビングに設置
階段下に移動したトイレは爽やかな内装に
広々とした洗面スペース
収納スペックが高く明るい洗面化粧台
清掃性の高さも魅力です
床一面、段差のないフラットな仕上がりに
お施主様が望まれていた、ゆとりある浴室空間を実現しました
ホワイトとブラウンのコントラストが美しい階段
冷暖房の効きを高めるため、カーテンレールを設置
バルコニーからの明るい光が注ぐ２階洋室
和室から洋室へ生まれ変わったお部屋
２階の洋室のクローゼットにはシックなクロスを採用
Before図面
After図面

BEFORE

STORY

ご両親がお住まいだったご実家を、賃貸住宅として再生。

入居者の快適性と、住まいを長く活かすための住宅性能向上の両立にこだわり、築約50年の建物に新たな価値を吹き込んだリノベーション事例です。

OWNER'S VOICE

実家を次の世代へつなぐために

築47年、父が建て、両親が住んできた家です。この家を将来的に賃貸として活用することを前提に、私たち夫婦は別に二世帯住宅を新築し、両親と同居することにしました。

新築工事がスタートしてからは妻の実家で仮住まいをし、二世帯住宅の完成と同時に、こちらの家もすぐ賃貸として貸し出せるようリノベーションを進める必要がありました。

工務店探しをしていた中で、知人を通じて多賀工務店さんをご紹介いただいたのがご縁です。

短期間での新築とリフォーム｜経験を活かした家づくり

注文住宅の仕様決めと並行する形でのリフォームとなり、正直決めることは多く大変でした。ただ、新築での経験があったことで、ある程度のイメージや感覚を共有しながら進められたのは大きかったと思います。

コーディネートは主に妻が担当してくれていましたが、多賀工務店のスタッフさんにも相談に乗ってもらえたおかげで、よりいい仕上がりになったと夫婦で話しています。

解体してみないと分からない部分もあり、プランは合計で4回ほど作り直していただきましたが、その分納得のいく形に近づけることができました。

賃貸としての価値を高めるプランニング

今回のリノベーションでは、「住む人にとって使いやすいか」という視点を大切にしました。近隣の不動産会社にも相談し、賃貸物件として好まれる仕様も取り入れながら検討。

最終的には、1階のLDKの開放感と水まわり動線のバランスを重視したプランに落ち着きました。特にトイレの位置を変更してお風呂を広くできたことは、大きなポイントになったと感じています。

また、外構についても劣化していたブロック塀を撤去し、駐車スペースとして活用できるようにしました。

住宅性能へのこだわり｜見えない部分こそ大切に

父の知人の大工さんがしっかり建ててくれていたおかげで、シロアリ被害もなく、建物の状態は良好でした。その上で、新たに筋交いを数ヶ所追加し、躯体の強度をさらに向上させることができました。

土間打ちを行ったことで、大きな車が通った際に感じていた振動も軽減され、住環境としての安心感も増しています。

また、1階の窓面積を見直し、すべての窓を断熱性能の高いものへ変更。結果として防音性も高まり、賃貸住宅としての快適性をより高めることができました。

暮らしを想定した細かな工夫

実際に住んでいた経験をもとに、家族それぞれの意見を反映し、細かな部分にもこだわりました。

例えば、1階のエアコンの風が2階へ流れやすかった点を改善するため、踊り場にカーテンレールを設置。

また、階段についてもご希望の仕様はありましたが、段差の変化によるつまずきのリスクがあったため見送り、段差を変えない施工方法で仕上げました。

見た目だけでなく、日々の使い心地と安心感を大切にした住まいづくりを意識しました。

完成を迎えて｜これからも住み継がれる家に

完成した住まいは、築50年近い建物とは思えないほどきれいに仕上がり、安心しました。古さを感じさせない状態に整えていただき、この先も長く残していけると感じています。

これからご縁のあった方に気に入っていただき、長く住んでいただければ本当に嬉しいです。

完工日

2026年1月
建物概要

戸建て　築47年
施工箇所

室内フルリノベーション、外壁塗装
費用

1200万
施工期間

約2ヶ月
商品情報

キッチン：LIXILシエラS 　Ｉ型 w2250 ラスティックアッシュ
商品情報

浴室：LIXILリデアMタイプ1216 　マーフィルベージュ
商品情報

洗面化粧台：LIXILピアラ w750 クリエペール
商品情報

トイレ：LIXILアメージュ　リトイレ
商品情報

玄関ドア：LIXILリシェント玄関ドア３　K4　D77型　HC
商品情報

フローリング：DIKENイエリア　ライトオーカー
クロス品番

洋室クローゼット内｜サンゲツSP2545

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